Vender
Contratos con inmobiliarias: condiciones que el vendedor debe leer
Revisa servicio, honorarios, exclusiva, renovación, cancelación, compradores presentados y facultades de la agencia antes de anunciar tu vivienda en España.
Publicado · 3 min de lectura
Por Costa de Oro · Agencia inmobiliaria · Marbella y Costa del Sol
Identifica partes e inmueble
Comprueba razón social y contacto de la agencia, vendedores e inmueble exacto. Incluye garaje, trastero, terreno o mobiliario relevantes. Pregunta cómo aprobarán el encargo y decisiones posteriores los copropietarios.
Distingue al interlocutor de quien está facultado para firmar. Representar la comunicación familiar no autoriza a obligar a todos. No dejes espacios importantes sin completar y conserva los anexos.
Concreta el servicio prometido
Detalla fotografías, portales, visitas, información de resultados, gestión de ofertas y coordinación documental. Separa trabajos incluidos y opcionales y acuerda cómo se autorizarán gastos adicionales.
Trata acceso, custodia de llaves, visitas con ocupantes y aprobación de imágenes. Define correcciones, cambios de precio y retirada de anuncios. Un compromiso específico escrito reduce malentendidos.
Separa importe y momento del cobro
Identifica honorarios o fórmula, impuestos, mínimos, extras y vencimiento. Pregunta si el derecho al cobro puede surgir con una oferta aceptada, contrato privado o escritura, y solicita ejemplos.
Aclara operación frustrada, decisión de no vender y comprador aportado por otra vía. No supongas que sin escritura nunca se debe nada ni que cualquier exigencia contractual sea válida. Pide asesoramiento ante cláusulas poco claras o desproporcionadas.
Lee exclusiva y compradores posteriores juntas
Revisa si puedes contratar otra agencia o vender directamente y qué consecuencias se describen. Informa de interesados previos y encargos anteriores. Documenta las excepciones pactadas con identificación clara.
Algunos contratos contemplan ventas posteriores a compradores presentados durante el encargo. Pregunta plazo, prueba de presentación y supuestos incluidos. Conserva registros y aclara solapamientos; no aceptes una previsión ilimitada o ambigua sin revisión independiente.
Haz prácticos duración y finalización
Anota comienzo, vencimiento, renovación automática, plazo de preaviso y medio admitido. Solicita acuse y conserva prueba de recepción por el destinatario correcto. Quitar un anuncio y terminar un contrato son actos distintos.
Si contratas como consumidor a distancia o fuera del establecimiento, pueden resultar aplicables derechos legales de desistimiento. Pide información antes de firmar y asesoramiento antes de solicitar un inicio inmediato del servicio. Firmar en oficina no genera por sí solo un plazo universal de desistimiento. Distingue este derecho de la terminación contractual.
Define facultades sobre ofertas y fondos
Aclara si la agencia solo comunica ofertas o puede aceptar condiciones, firmar o recibir fondos en tu nombre. Comprende cualquier autorización adicional. Pregunta cómo se documentan reservas, dónde se custodia el dinero y quién decide una devolución.
El encargo es distinto de la reserva o contrato con el comprador. Haz revisar esos documentos antes de comprometerte. Verifica instrucciones de pago por un canal de confianza, sobre todo ante cambios de cuenta inesperados.
Conserva un expediente completo
Guarda contrato, anexos, publicidad aprobada, facturas, avisos y correspondencia importante. Solicita una versión legible en un idioma que comprendas y tiempo para revisarla. Ante desacuerdo, comunica por escrito hechos y solución solicitada y busca orientación de consumo o jurídica.
Antes de anunciar con Costa de Oro u otra agencia, pide explicación escrita del servicio, honorarios y salida. Una revisión inicial facilita la gestión de la venta para ambas partes.
Preguntas frecuentes
¿El encargo equivale a un contrato de arras?
No. Regula el servicio de la agencia; las arras u otro acuerdo con el comprador se refieren a la compraventa. Revisa cada documento por separado.
¿Siempre tengo catorce días para cancelar?
No. El desistimiento depende de tu condición de consumidor, cómo se contrató y otras circunstancias. Consulta el caso concreto.
¿Cómo controlo la renovación automática?
Identifica plazo y medio de aviso antes de firmar. Conserva prueba de la comunicación y solicita confirmación escrita.
