PLANIFICA TU INVERSIÓN
Calculadora de inversión en alquiler
Mira más allá de la rentabilidad anunciada. Calcula cuánto podría dejarte un alquiler tras gastos, financiación y una reserva para reposiciones.
Parte de un ejemplo
Las cifras iniciales son hipotéticas y coinciden con nuestras guías. Sustitúyelas por presupuestos del inmueble. Todos los importes están en euros.
Tu balance anual
Antes del impuesto sobre la renta · estimación ilustrativa
Rentabilidad bruta
7,20 %
Alquiler anual previsto ÷ precio de compra.
Rentabilidad operativa neta
4,27 %
Alquiler tras desocupación y gastos operativos ÷ precio más gastos de compra y preparación. Antes de financiación e impuesto sobre la renta.
Efectivo mensual disponible
50,00 €
Efectivo anual tras préstamo y reserva de reposición ÷ 12. Es una media, no un calendario de cobros y pagos.
Rentabilidad del capital aportado
0,67 %
Efectivo anual tras préstamo y reserva de reposición ÷ capital inicial, incluida la reserva de liquidez.
- Total de compra y preparación
- 225.000,00 €
- Tu capital inicial
- 90.000,00 €
- Cuota mensual del préstamo
- 700,00 €
De los ingresos al efectivo
- Alquiler anual previsto
- 14.400,00 €
- Menos desocupación
- -1200,00 €
- Alquiler que se espera cobrar
- 13.200,00 €
- Menos gastos operativos
- -3600,00 €
- Ingreso operativo neto
- 9600,00 €
- Menos cuotas anuales del préstamo
- -8400,00 €
- Flujo antes de reserva de reposición
- 1200,00 €
- Menos reserva de reposición
- -600,00 €
- Efectivo anual disponible
- 600,00 €
¿Y si el año es más difícil?
Los gastos operativos se mantienen. La desocupación no supera 12 meses; el mes adicional solo descuenta alquiler aún disponible.
Hasta un mes vacío adicional
-600,00 €
al año, después de reserva
Más desocupación + 100 €/mes de cuota
-1800,00 €
al año, después de reserva
Cómo interpretar los resultados
La rentabilidad bruta supone 12 meses pagados. La neta incluye IBI y gastos operativos, pero no financiación ni impuesto sobre la renta. El flujo descuenta la cuota completa. La revalorización y el capital amortizado no son ingresos de alquiler en efectivo. La reserva de reposición es una asignación, no una deducción fiscal; no cuentes dos veces una reparación pagada con ella. Las fianzas no son ingresos. No se calculan impuestos, cambios futuros de renta ni costes de venta. Confirma los permisos de alquiler y tu situación fiscal.
Método y lecturas
Entiende las cifras
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