خطّط لاستثمارك
حاسبة الاستثمار العقاري للإيجار
تجاوز نسبة العائد المعلنة. قدّر ما يبقى لك من العقار المؤجر بعد تكاليف التشغيل والتمويل واحتياطي الاستبدال.
ابدأ بمثال
الأرقام الأولية افتراضية وتطابق أدلتنا. استبدلها بعروض خاصة بالعقار. جميع المبالغ باليورو.
صورتك السنوية
قبل ضريبة الدخل · تقدير توضيحي
العائد الإجمالي
7.20%
الإيجار السنوي المجدول ÷ سعر الشراء.
صافي العائد التشغيلي
4.27%
الإيجار بعد الشغور وتكاليف التشغيل ÷ السعر وتكاليف الشراء والتجهيز. قبل التمويل وضريبة الدخل.
النقد الشهري المتاح
50.00 €
النقد السنوي بعد أقساط الدين واحتياطي الاستبدال ÷ 12. متوسط وليس جدولًا شهريًا للمدفوعات.
العائد على النقد المستثمر
0.67%
النقد السنوي بعد أقساط الدين واحتياطي الاستبدال ÷ النقد الأولي بما فيه احتياطي السيولة.
- إجمالي الشراء والتجهيز
- 225,000.00 €
- نقدك الأولي المستثمر
- 90,000.00 €
- قسط القرض الشهري
- 700.00 €
من الإيجار إلى النقد المتاح
- الإيجار السنوي المجدول
- 14,400.00 €
- ناقص الشغور
- -1,200.00 €
- الإيجار المتوقع تحصيله
- 13,200.00 €
- ناقص تكاليف التشغيل
- -3,600.00 €
- صافي دخل التشغيل
- 9,600.00 €
- ناقص أقساط القرض السنوية
- -8,400.00 €
- التدفق قبل احتياطي الاستبدال
- 1,200.00 €
- ناقص احتياطي الاستبدال
- -600.00 €
- النقد السنوي المتاح
- 600.00 €
ماذا لو كان العام أصعب؟
تبقى تكاليف التشغيل ثابتة. يُحَد الشغور عند 12 شهرًا؛ ولا يخصم الشهر الإضافي إلا الإيجار المتبقي.
حتى شهر شاغر إضافي
-600.00 €
سنويًا بعد الاحتياطي
شغور إضافي وزيادة القسط 100 يورو شهريًا
-1,800.00 €
سنويًا بعد الاحتياطي
كيف تقرأ النتائج
يفترض العائد الإجمالي دفع 12 شهرًا. يشمل الصافي ضريبة العقار IBI وتكاليف التشغيل، ويستبعد التمويل وضريبة الدخل. يخصم التدفق القسط كاملًا. ارتفاع القيمة وسداد أصل القرض ليسا دخل إيجار نقديًا. الاحتياطي تخصيص للنقد وليس خصمًا ضريبيًا؛ لا تحتسب الإصلاح الممول منه مرتين. تأمين المستأجر ليس دخلًا. لا تُحسب الضرائب أو تغيرات الإيجار المستقبلية أو تكاليف البيع. تحقّق من إذن التأجير ووضعك الضريبي بصورة مستقلة.
المنهج والمراجع
افهم الأرقام
ابحث عن عقار يناسب خطتك
أخبرنا بميزانيتك والمناطق المفضلة واستخدام التأجير المقصود لتوجيه البحث.