PRÉPAREZ VOTRE INVESTISSEMENT
Calculateur d’investissement locatif
Allez au-delà du rendement annoncé. Estimez ce qu’un bien locatif pourrait vous laisser après charges, financement et réserve de remplacement.
Partir d’un exemple
Les montants de départ sont fictifs et correspondent à nos guides. Remplacez-les par des devis propres au bien. Tous les montants sont en euros.
Votre bilan annuel
Avant impôt sur le revenu · estimation illustrative
Rendement brut
7,20 %
Loyer annuel prévu ÷ prix d’achat.
Rendement net d’exploitation
4,27 %
Loyer après vacance et charges ÷ prix plus frais d’achat et préparation. Avant financement et impôt sur le revenu.
Trésorerie mensuelle disponible
50,00 €
Trésorerie annuelle après dette et réserve ÷ 12. Une moyenne, pas un échéancier mensuel.
Rendement de l’apport
0,67 %
Trésorerie annuelle après dette et réserve ÷ apport initial, réserve de trésorerie comprise.
- Coût total d’achat et préparation
- 225 000,00 €
- Votre apport initial
- 90 000,00 €
- Mensualité du prêt
- 700,00 €
Du loyer à la trésorerie
- Loyer annuel prévu
- 14 400,00 €
- Moins vacance locative
- -1 200,00 €
- Loyer encaissé estimé
- 13 200,00 €
- Moins charges d’exploitation
- -3 600,00 €
- Revenu net d’exploitation
- 9 600,00 €
- Moins paiements annuels du prêt
- -8 400,00 €
- Trésorerie avant réserve de remplacement
- 1 200,00 €
- Moins réserve de remplacement
- -600,00 €
- Trésorerie annuelle disponible
- 600,00 €
Et si l’année était plus difficile ?
Les charges restent constantes. La vacance est plafonnée à 12 mois ; le mois supplémentaire ne retire que du loyer encore disponible.
Jusqu’à un mois vacant supplémentaire
-600,00 €
par an, après réserve
Vacance supplémentaire + 100 €/mois de prêt
-1 800,00 €
par an, après réserve
Lire les résultats
Le rendement brut suppose 12 mois payés. Le net inclut IBI et charges, mais exclut financement et impôt sur le revenu. La trésorerie déduit toute la mensualité. Plus-value et capital remboursé ne sont pas des loyers disponibles. La réserve est une allocation, pas une déduction fiscale ; ne comptez pas deux fois une réparation financée par elle. Les dépôts de garantie ne sont pas des revenus. Impôts, évolutions futures du loyer et frais de vente ne sont pas calculés. Confirmez les autorisations de location et votre situation fiscale.
Méthode et références
Comprendre les chiffres
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Précisez votre budget, les secteurs recherchés et l’usage locatif envisagé pour cibler la recherche.